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上期为大家介绍了温州主城区和瓯海区，相信大家都这两个区域的房产市场有了更多的了解。本期我们继续为大家介绍龙湾区和洞头区。

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龙湾区

近年来，龙湾区发展脚步逐渐增快，从一直默默无闻的片区到不断发展的片区，随着这几年的利好不断兑现，逐渐成为房地产市场的小焦点，占据着温州大量房源和工业份额。目前龙湾板块的产业结构已由单一化走向多元化，目前龙湾区在新的历史机遇下迎来了新的挑战。

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新世纪商务大厦、彩虹湾亲子文化广场、温州吾悦广场等大型商业体齐聚，一线房企的聚集，人气十足，展现龙湾发展新活力；中国眼谷小镇内，近20家入驻企业研究院正以“一中心四高地”为核心契机，持续打造世界眼健康中心，都带给龙湾区更多的发展机遇。

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总的来说龙湾区与其他区域相较的优势在于,首先城市规划上有明显的后发优势,引入众多科技人才。其次待开发的土地储备比较多，成长空间较大，同时距离鹿城区较近，且有一定的商业配套及教育资源。最后同档次、同品质的楼盘，现阶段的价格大多低于其它热门片区的新房。

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因此龙湾区的楼市产品优势多样，市场认可度较高。目前，该片区共有多个项目在售，主力面积段选择较多，均价元1万-2万/㎡左右，但像豪宅国际花园、万科珑庭等产品的价格也是直逼市中心房价。

不仅如此，温州碧桂园、东方明珠城、华鸿万府、雍华园等产品纷纷落地于此。龙湾区的房产市场可谓是包揽了从高端改善社区，气质独特洋房社区、小高层至别墅等业态，针对不同的需求，购房者也有更多的选择，新房市场的包容性会更强，无论是刚需还是高端改善客群，都可以在龙湾区找到与自身需求相匹配的楼盘。

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虽然龙湾区的优势相对来说比较明显，但是弱势也不容小视龙湾区目前区域诸多配套设施仍在开发当中，需要一定的建设周期。更重要的是龙湾区的项目多为大型项目，楼盘建设周期相对会比较长。

洞 头 区

洞头区作为温州楼市中的“小透明”，随着五岛连桥通车、半岛工程通车、环岛公路通车、330国道洞头段通车、高速通达洞头、市域铁路S1线延伸至灵昆等交通设施的不断完善，洞头区与市区的距离渐渐地拉进。

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与市区的距离缩短，洞头区的区域优势也逐渐显示！灵昆的优势主要在于海景房，十分适合享受生活，区域绿地较多，居住环境好。教育、医疗等配套设施也在不断完善中。同时随着区域发展以及国际旅游岛的建设，洞头区区域价值也在不断提升。

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洞头区现在有文汇雅苑、钰园、江湾雅筑、君兰锦绣苑等楼盘落地，产品主要以洋房，小高层为主，户型主要为中小户型，总价段较低。据了解，未来，洞头区内将持续注入新的商业及高品质住宅资源。

虽然拥有海景作为宣传载体，但对于渠道的依赖度较高，项目基本都开通全渠道，加上周边配套短板，区域房价上无优势，目前洞头区的成交并不理想，购买洞头区需慎重考虑。

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根据两期的温州区域介绍，不难发现鹿城区、瓯海区中短期内，市场还将保持相对来说的热度，龙湾区、洞头区的行情需要进一步被激发。